A股百家房企上半年利润1005亿不抵一个中行 疯狂拿地刹不住车

银行业和房地产开发业，两大同时被称为“躺着赚钱”的行业，盈利规模相差悬殊。今年上半年，A股房企的收入、利润总规模实现了两位数增长。百家房企盈利1005亿元，还是抵不上中国银行这一家银行的利润规模。

从行业看，去杠杆、“房住不炒”是主旋律。1至7月，中央和地方政府出台了307次调控政策，创历史新高。5月中旬，银保监会叫停信托为变相不符条件的房地产项目融资输血；7月底，央行严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

但房地产开发公司上半年依然拿地凶猛。绿地控股、万科、金科股份、保利地产4家龙头企业共新增权益建筑面积5266万平，土地款共计2065亿元，是A股所有房企利润的两倍。且前三家拿地力度均有所增加。

百家房企利润不抵一个中行

楼市降温的背景下，A股房企上半年业绩表现整体不错。

根据国家统计局的数据，2019年上半年国房景气指数较2018年下半年整体回落一个点左右。上半年，商品房销售面积下降1.8%，销售额增长5.6%，增速明显回落。

作为我国房地产开发的支柱性力量，A股房企上半年整体业绩表现跑赢市场，共实现营业收入9596亿元，较上年同期增长了23%。赚钱能力方面，98家房企归母利润为正，利润总额为1005亿元，同比增长了18%。

即使是这样的增长速度，房企的盈利规模与银行还是有些相差悬殊。1005亿元，不足中国银行半年利润，在银行股中只能排到第五位。

从各家企业看，绿地控股营收规模2016亿元，最大；万科归母利润118亿元，最大。

A股房企表现出强者恒强的发展趋势，上半年，营收排名前十的企业总收入为5816亿元，占到A股房企总收入的六成以上。并且，10家企业在业绩规模本就较大的基础上，均实现了营收利润双增长，4家收入增超40%，7家的利润增超40%。

另外，也有9家企业靠处置非流动资产等扭亏。如泛海控股，上半年扣非后亏损2.24亿元，在通过处置非流动资产，获取收益27亿后，公司归母利润为17亿元。

疯狂拿地刹不住车

上半年，“房住不炒”、“因城施策”继续贯彻落实，政策调控愈来愈严。5月中旬，银保监会叫停信托为变相不符条件的房地产项目融资输血。7月底，央行重申“房住不炒”，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

数据显示，1至7月，中央和地方政府共出台了307次调控政策，这一频率比去年同期高出了47次，创历史同期新高。

然而，在融资端收紧的情况下，万科等房企们依旧加大力度疯狂拿地。

上半年，万科获取新项目54个，总规划建筑面积1,372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米。上述项目的权益地价总额约649.8亿元，均价为6,900元/平方米。按建筑面积计算，82.0%的新增项目位于一二线城市；按权益投资金额计算，88.4%位于一二线城市。

绿地控股获取项目58个，新增权益土地面积976万平方米，权益计容建筑面积1968万平方米，权益土地款459亿元。其中，按权益计容建筑面积计算，住宅占比超过七成。

金科股份新增土地投资项目94个，计容建筑面积1,530万平方米，合同投资金额423亿元。

保利地产新拓展项目44个，新增容积率面积826万平方米，总成本533亿元。一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%，三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局。

以上4家均是营收排名前五的龙头房企，且前3家的拿地力度较去年同期有所加强。万科、绿地控股拿地总金额同比提升12%、9%，金科股份的新增权益建筑面积提升了51%。

优秀CFO所在企业资产稳健

去杠杆大形势下，房企融资渠道越来越受限制，再加上行业降温，销售放缓，资产稳健显得尤为重要，也极为考验CFO。

挖贝网开发了一套A股上市公司高管综合评价体系，并对3600余名CFO的职业能力等进行了客观评价，从得分情况上看，保利地产周东利、中国国贸林南春等40名财务总监分数在80以上，高于A股平均水平。

挖贝网注意到，这40名CFO所在公司，上半年账上货币资金充裕，有息负债率普遍下降，资产状况良好。如保利地产上半年有息负债率从39.95%，降至36.77%，6月末货币资金1228亿元，较年初增长了8%。

挖贝优秀CFO评选活动介绍：

在上市公司所有高管中，财务总监（CFO）在上市公司中具有特殊地位，他必须参与上市公司战略目标的制订，必须对上市公司的最高管理层所确立的战略任务有充分认识，在如何把战略任务转化为战略目标的问题上必须要提出自己的专业意见，供最高管理层作参考。CFO是掌握整个公司资金分配和流向的关键人物，该职位影响着整个上市公司的可持续发展。可以说CFO在上市公司中具有不可替代的作用。

基于此，挖贝从2019年1月开始着手研制《A股上市公司CFO综合评价体系》。综合评价体系包含2个部分：客观评价和主观评价。

在客观评价部分，设置了5个一级指标20个二级指标。目前，挖贝已经完成这部分工作，上市公司CFO平均年龄为46.73岁，平均年薪65.57万元，平均客观得分76.41分。

目前，影响主观得分的投票环节正在进行，投票时间截止至9月30日。

金秋10月，挖贝网将根据客观评价得分与主观得分经过加权平均，计算出CFO最终得分。按照综合得分高低和行业划分，评选出A股上市公司优秀CFOTop100和28个行业优秀CFO，并为优秀者颁发荣誉奖项。

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